مسکن در تهران نجومی شد؛ قیمت هر متر ۱۲۳ میلیون تومان

افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن تهران؛ متری ۱۲۳ میلیون

بازار مسکن پایتخت در آخرین روزهای آبان ۱۴۰۴، همچنان داغ و گران است. جدیدترین داده‌های آماری از آگهی‌های ثبت شده در تاریخ ۲۸ آبان نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران روی عدد ۱۲۳ میلیون تومان ایستاده است.

اما در دل این گرانی، دو تغییر بزرگ در رفتار بازار دیده می‌شود: فراوانی خانه‌های نوساز و هجوم تقاضا به سمت متراژهای کوچک. در ادامه جزئیات این تغییرات را بررسی می‌کنیم.

۱. چه خانه‌هایی برای فروش موجود است؟ (سن بنا)

برخلاف تصور که شاید رکود ساخت‌وساز وجود داشته باشد، آمارها نشان می‌دهد که خانه‌های نوساز (کلید نخورده تا ۵ سال) پادشاه فعلی آگهی‌های فروش هستند. این موضوع می‌تواند نتیجه رونق نسبی ساخت‌وساز در چند سال اخیر باشد.

رتبه اول (نوسازها): واحدهای ۰ تا ۵ سال ساخت با ۳۵۲۵ آگهی، حدود ۴۲ درصد از کل بازار را قبضه کرده‌اند.

رتبه دوم (تازه‌سازها): واحدهای ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی در جایگاه بعدی هستند.

کلنگی‌ها و قدیمی‌سازها: خانه‌های بالای ۱۶ سال ساخت نیز سهم قابل توجهی دارند که احتمالاً گزینه مناسبی برای بازسازی یا سرمایه‌گذاران ملکی هستند.

کمترین سهم: خانه‌های میانسال (۱۱ تا ۱۵ سال) کمترین تعداد آگهی را داشته‌اند.

۲. تهرانی‌ها دنبال چه متراژی هستند؟ (کوچک شدن سفره مسکن)

شاید مهم‌ترین پیام این گزارش، کوچک شدن خانه‌های تهرانی‌ها باشد. فشار تورم و کاهش قدرت خرید باعث شده تا بازار به تسخیر واحدهای نقلی و کوچک درآید. آمارها به وضوح این واقعیت را فریاد می‌زنند:

سلطه زیر ۹۰ متری‌ها: حدود ۵۸ درصد از کل خانه‌های آگهی شده، متراژی کمتر از ۹۰ متر دارند.

واحدهای ۰ تا ۶۰ متر: ۳۱.۲ درصد (پرطرفدارترین بخش بازار).

واحدهای ۶۱ تا ۹۰ متر: ۲۶.۷ درصد.

متوسط‌ها: واحدهای ۹۱ تا ۱۳۰ متر که مناسب خانواده‌های متوسط است، حدود ۲۳ درصد بازار را تشکیل می‌دهند.

لوکس و بزرگ: خانه‌های بالای ۲۰۰ متر، با سهم ناچیز ۳.۹ درصدی، به کالایی کمیاب و خاص تبدیل شده‌اند.

بازار در واکنش به گرانی

تحلیل این داده‌ها یک واقعیت تلخ اما مهم را نشان می‌دهد: سازندگان و فروشندگان مسکن در تهران، خود را با جیب خریداران هماهنگ کرده‌اند. با میانگین قیمت ۱۲۳ میلیون تومانی، قدرت خرید اکثر مردم تنها به واحدهای کوچک‌متراژ می‌رسد و به همین دلیل، بیشترین عرضه و تقاضا در بخش واحدهای نوساز و زیر ۶۰ متر متمرکز شده است.