بازار مسکن تحت فشار ضوابط دولتی؛ فروش متری راهگشا نیست
خبرنگار: شهرزاد باقری
«مسکن سانتیمتری»؛ راه نجات یا تلهی بورسبازی؟ | هشدار جدی انبوهسازان: مسکن را وارد قمار نکنید
طرح جدید شهرداری تهران برای «فروش سانتیمتری مسکن» با هدف حفظ سرمایههای خرد مردم، با واکنش تند و صریح انبوهسازان مواجه شد. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، ضمن هشدار درباره تبعات این طرح، معتقد است که چنین ایدههایی به جای تولید مسکن، تنها به «بورسبازی» دامن میزند.
در ادامه، نظرات و انتقادات صریح او درباره وضعیت بازار مسکن، دخالت دولت و طرحهای جدید را میخوانید.
مسکن سانتیمتری؛ تولید یا سفتهبازی
پورحاجت با تفکیک دو موضوع مهم گفت: «ساخت خانههای کوچکمتراژ با توجه به شرایط بد اقتصادی، کاری عقلانی و پسندیده است؛ اما فروش مسکن به صورت متری یا سانتیمتری در بورس، بحث دیگری است.» او با انتقاد شدید از ورود مسکن به بازیهای بورسی افزود:
«ما انبوهسازان عاشق تولید و کارآفرینی هستیم؛ اگر دنبال سود لحظهای بودیم، سرمایهمان را به بورس میبردیم. اعتقادی به مسکن سانتیمتری نداریم چون خروجی آن فقط بورسبازی و ایجاد مشاغل کاذب است، نه خانهدار شدن مردم.»
ریشهیابی بحران؛ وقتی دولت «بساز و بفروش» شد
دبیر کانون انبوهسازان ریشه مشکلات فعلی را در تغییر ریلگذاری از سال ۱۳۸۴ میداند. او معتقد است:
قبل از سال ۸۴: مردم و بخش خصوصی بدون دخالت دولت مسکن میساختند و پروژهها نهایتاً ۲ ساله تحویل داده میشد.
بعد از سال ۸۴ (دولت نهم): دولت تصمیم گرفت خودش وارد گود ساختوساز شود (تصدیگری). نتیجه این شد که هنوز پس از ۱۶ سال، برخی واحدهای مسکن مهر تحویل داده نشدهاند!
نتیجه: این مداخلات باعث شد آمار تولید مسکن از سال ۱۳۹۰ سقوط کند و قوانین دستوتپاگیر، صنعت ساختمان را به زنجیر بکشد.
نقد مجلس، امید به دولت جدید
پورحاجت با اشاره به رویکرد دولت چهاردهم گفت: «خوشبختانه وزیر راه و شهرسازیِ دولت آقای پزشکیان، به درستی معتقد است که دولت باید پایش را از تولید مسکن بیرون بکشد و موانع اداری را برای بخش خصوصی بردارد.» اما او نقد تندی به کمیسیون عمران مجلس داشت:
«متاسفانه کمیسیون عمران به جای حل مشکلات ریشهای، به موضوعات فرعی چسبیده است. ای کاش یکبار بخش خصوصی را دعوت میکردند تا واقعیتهای تولید را بشنوند.»
راهکار چیست
انبوهسازان معتقدند به جای طرحهای هیجانی مثل فروش سانتیمتری که سرمایه را به سمت طلا و ارز یا سفتهبازی میبرد، باید از راهکارهای امتحان پسداده استفاده کرد. پورحاجت تأکید کرد: «تشکیل صندوقهای زمین و مسکن» راهکار اصولی است که هم نقدینگی را جذب میکند و هم مستقیماً به تولید مسکن منجر میشود، بدون اینکه بازار را دچار التهاب بورسبازی کند.
سخن پایانی پیام انبوهسازان روشن است: «رزق و روزیِ تولید، در بورسبازی نیست.» اگر دولت و شهرداری میخواهند مردم خانهدار شوند، باید به جای اختراع روشهای عجیب فروش، دستوپای بخش خصوصی را باز کنند تا مثل گذشته خانهها را ۲ ساله بسازند و تحویل دهند.
