نرخ اجاره مسکن در شمال تهران (۱۸ مرداد ۱۴۰۴)

ونک، قربانی نبود نظارت: چرا اجاره‌بها در مناطق گران‌قیمت همچنان سر به فلک می‌کشد

به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن، نبود سیاست‌های کنترلی مؤثر و نظارت ضعیف بر نرخ اجاره‌بها، همراه با افزایش مداوم هزینه‌های زندگی، باعث شده است که بازار اجاره در محله‌های پرطرفدار و گران‌قیمتی مانند ونک، همچنان ملتهب باقی بماند. این شرایط نه تنها رؤیای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانواده‌ها از بین برده، بلکه حتی قشر متوسط را هم برای ادامه سکونت در این محله‌ها به چالش کشیده است.

تعیین قیمت‌های دلبخواه و افزایش فشار بر مستأجران

فعالان این حوزه می‌گویند در غیاب راهکارهای عملی برای مهار قیمت‌ها، مالکان به صورت دلخواه و بدون معیار مشخص اجاره تعیین می‌کنند. این وضعیت به رقابت شدید میان مستأجران منجر شده و در نهایت، قیمت‌ها را بیشتر بالا می‌برد. به باور آن‌ها، تا زمانی که یک برنامه‌ریزی و نظارت ساختاریافته برای ساماندهی این بازار وجود نداشته باشد، محله‌هایی مانند ونک همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها خواهند بود و فشار معیشتی بر ساکنان ادامه پیدا می‌کند.

نگاهی به وضعیت بازار اجاره در ونک (مرداد ۱۴۰۴)

برای درک بهتر وضعیت موجود، در ادامه به چند نمونه از آگهی‌های اجاره در این محله‌ها می‌پردازیم:

رهن کامل: یک واحد ۸۰ متری دو خوابه در شیخ بهایی با قیمت ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است. در شیخ بهایی شمالی نیز یک واحد ۷۵ متری با رهن کامل ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

رهن و اجاره: یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه در ملاصدرا با ودیعه ۵۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۴ میلیون تومان در دسترس است. همچنین، یک واحد ۹۸ متری در همین محله با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

گران‌ترین اجاره: یک واحد ۱۵۵ متری سه خوابه در خود ونک با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۷۰ میلیون تومان به چشم می‌خورد.