رونق جدید در بازار ملک: آیا خروج اتباع، کلنگی‌ها را نجات می‌دهد

رونق جدید در بازار ملک: آیا خروج اتباع، کلنگی‌ها را نجات می‌دهد

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، در گفت‌وگو با خبرنگار مهر، به وضعیت کنونی بازار مسکن اشاره کرد و از پدیده‌ای جدید در این بازار خبر داد. او گفت: “در ماه اخیر، هرچند آمار رسمی در دسترس نیست، اما مشاهدات میدانی ما نشان می‌دهد که با شدت گرفتن خروج اتباع از کشور، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی، به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر، به طرز چشمگیری افزایش یافته است.”

ممنوعیت جدید و خلاء اطلاعاتی در قراردادهای اجاره اتباع

بیگی‌نژاد به یک معضل مهم نیز اشاره کرد: “تاکنون هیچ سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای اجاره اتباع در دو درگاه رسمی «کاتب» و «خودنویس» تعریف نشده است و متأسفانه این افراد در عمل، هیچ قرارداد رسمی‌ای نداشته‌اند.” این موضوع، مشکلات متعددی را در پی دارد، زیرا نه تعداد دقیق اتباع در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونت‌شان، و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آن‌ها در دسترس است.

وی ادامه داد: “اتباع خارجی اصولاً امکان مالکیت نداشتند، مگر در قالب شرکت‌ها، و در حوزه اجاره نیز امکان ثبت قرارداد نداشتند.” این خلاء اطلاعاتی باعث شده است که حتی نحوه جابه‌جایی پول بین اتباع و مالکان نیز به دلیل نداشتن دسترسی بانکی و محدودیت در تراکنش‌های مالی، در هاله‌ای از ابهام باقی بماند.

کاهش قیمت در املاک کلنگی، افزایش در آپارتمان‌ها

نکته قابل توجه اینجاست که در حال حاضر، بسیاری از املاکی که پیش‌تر در اختیار اتباع بوده‌اند، اکنون با قیمت‌هایی معادل سال گذشته عرضه می‌شوند که همین امر موجب کاهش نرخ اجاره در این بخش (املاک کلنگی) شده است.

اما بیگی‌نژاد تأکید کرد که این کاهش قیمت تنها در حوزه املاک کلنگی مشهود است. در بخش آپارتمان‌ها، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، هرچند حجم معاملات در این بخش همچنان راکد باقی مانده است.

آینده بازار اجاره با خروج گسترده اتباع

نایب رئیس اول اتحادیه املاک هشدار داد که در صورت خروج گسترده‌تر اتباع از کشور، بازار مسکن در حوزه اجاره‌بها با تأثیر چشمگیری مواجه خواهد شد، زیرا عرضه فایل‌های اجاره‌ای افزایش می‌یابد. او به تجربه دوران جنگ ۱۲ روزه نیز اشاره کرد و گفت: “تجربه جنگ تحمیلی ۱۲ روزه نیز نشان داد که با خروج اتباع از برخی مناطق، تعداد زیادی از فایل‌های ملکی قدیمی یا کلنگی وارد بازار شد که یا با قیمت سال قبل عرضه می‌شد یا حتی ارزان‌تر.”

بیگی‌نژاد در پایان با تأکید بر عدم شفافیت اطلاعاتی در مورد اتباع، بیان کرد: “اطلاعات شفافی از قراردادها، محل سکونت و وضعیت معیشتی این افراد در دست نیست، در حالی که واقعیت این است که اتباع شب‌ها در گوشه‌ای از این کشور سکونت دارند، اما ما نه از مکان آن‌ها مطلعیم و نه از نحوه و میزان قراردادهای‌شان با مالکان ایرانی.”